영어로 재테크 - 서울 아파트 경매, 왜 인기가 많을까?

내용 출처: 토스뱅크, 아파트 경매가 무엇인지 알아보아요

아파트 경매란 무엇인가요? (What is Apartment Auction?)

아파트 경매는 집주인이 빚을 갚지 못했을 때, 법원이 그 아파트를 대신 팔아서 빚을 갚는 절차입니다. (Apartment auction is a process where the court sells an apartment to pay off the owner's debts if they fail to repay their loans.)

쉽게 말해, 집주인이 빚을 갚지 못하면 법원이 그 집을 경매로 팔고, 그 돈으로 빚을 갚는 거죠. (In simple terms, if the owner cannot repay their debt, the court sells the house at an auction, and the money from the sale is used to pay off the debt.)

• 경매(Auction): A public sale in which goods or property are sold to the highest bidder.
• 법원(Court): A place where legal cases are heard and decided.
• 빚(Debt): Money that is owed to someone else.

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아파트 경매, 왜 인기를 끄는 걸까요? (Why is Apartment Auction Becoming Popular?)

최근 아파트 경매가 매우 인기를 끌고 있습니다. 그 이유는 크게 두 가지입니다. (Recently, apartment auctions have become very popular, and there are two main reasons for this.)

1. 집값 상승 (Rising Housing Prices)
   • 최근 서울의 집값이 계속 상승하면서, 사람들이 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있다는 기대감이 커졌어요. (As housing prices in Seoul continue to rise, people are hopeful that they can buy apartments at lower prices through auctions.)
   • 시세(Market Price): The typical price of something in the market.
   • 기대감(Hope/Expectation): The feeling that something good is going to happen.
2. 고금리와 대출 어려움 (High Interest Rates and Difficulty in Getting Loans)
   • 최근 금리가 높아져서 대출을 받기 어려운 상황에서 경매는 대출 없이 집을 살 수 있는 기회를 제공해요. (Due to high interest rates, it has become difficult to get loans, making auctions an attractive alternative to buying property without loans.)
   • 금리(Interest Rates): The percentage at which interest is charged on a loan.
   • 대출(Loan): Money that is borrowed and expected to be paid back with interest.

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경매에서 아파트를 저렴하게 살 수 있는 이유는? (Why Can You Buy Apartments Cheaply at Auction?)

경매에서 아파트를 저렴하게 살 수 있는 이유는 몇 가지가 있습니다. (There are several reasons why you can buy apartments cheaply at an auction.)

1. 유찰된 물건 (Unsuccessful Auctions)
   • 경매에서 물건이 낙찰되지 않으면, 가격이 내려가거나 다시 경매에 나올 때 가격이 저렴해질 수 있어요. (If an item does not sell at auction, its price may decrease when it is re-auctioned.)
   • 유찰(Unsuccessful Auction): When a property or item is not sold in an auction.
   • 낙찰(Winning Bid): The highest bid that wins the auction.
2. 시세보다 저렴한 가격 (Cheaper Than Market Price)
   • 경매로 나온 아파트가 시세보다 낮은 가격에 나올 때가 많아, 사람들이 저렴하게 살 수 있는 기회를 잡을 수 있어요. (Many times, apartments at auction are priced lower than the market price, giving people an opportunity to buy them cheaply.)
   • 저렴한(Cheap/Low-priced): Not expensive; inexpensive.
   • 기회(Opportunity): A chance to do something.

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서울 지역 아파트 경매, 왜 인기일까? (Why is Apartment Auction Popular in Seoul?)

서울 지역의 아파트 경매가 특히 인기가 많은 이유는 무엇일까요? (Why is apartment auction particularly popular in Seoul?)

1. 집값 상승 (Rising Property Prices)
   • 서울 지역 아파트 가격이 빠르게 상승하고 있어, 경매로 나온 아파트가 시세보다 저렴하게 나오는 경우가 많아요. (Housing prices in Seoul are rising rapidly, so apartments at auction are often priced lower than the market price.)
   • 빠르게(Quickly/Fast): In a short amount of time.
2. 실거주 의무 면제 (Exemption from Living Requirements)
   • 강남, 잠실 등의 토지거래허가구역에서는 경매로 아파트를 사면 실거주 의무가 면제돼요. 즉, 아파트를 사서 직접 살지 않고도 임대할 수 있다는 점이 매력적이에요. (In areas like Gangnam and Jamsil, if you buy an apartment at auction, you are exempt from the living requirement. This means you can rent out the apartment instead of living in it.)
   • 실거주 의무(Living Requirement): The obligation to live in the property.
   • 임대(Rent/Lease): To allow someone to live in the property in exchange for payment.

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아파트 경매 용어 (Key Auction Terms)

• 낙찰률(Winning Bid Rate): The percentage of properties that are successfully sold at auction. (경매에서 낙찰된 비율)
• 낙찰가율(Winning Bid Price Ratio): The percentage of the auction price relative to the appraised value. (경매에서 낙찰된 가격이 감정가에 비해 얼마나 높은지 또는 낮은지 비율)

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결론 (Conclusion)

서울의 아파트 경매는 저렴한 가격, 실거주 의무 면제 등 다양한 이유로 점점 더 인기를 끌고 있습니다. 하지만 경쟁이 치열해지면 경매 가격도 오를 수 있기 때문에, 경매에 참여하기 전에 충분히 준비하고, 자신에게 맞는 아파트를 잘 고르는 것이 중요해요.

(Apartment auctions in Seoul are becoming more popular for reasons such as lower prices and exemption from living requirements. However, as competition increases, auction prices may rise, so it's important to be well-prepared and choose the right apartment before participating.)